Печатный рай в промзоне
К 2010 году промзона в Печатниках, где московские власти задумали построить «Медиа Центр», должна стать центром издательской жизни города
Редакции согласны прописаться в будущем «печатном раю», но на льготных условиях.
Инициатором создания московского аналога Флит-стрит, лондонской улицы издательств и редакций, стал полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», основными акционерами которого являются правительство Москвы и «Банк Москвы». Проект стоимостью $156 млн столичные чиновники надеются осуществить за счет привлеченных инвесторов.
Журналистский квартал расположится на территории будущего бизнес-парка «Печатники», сообщил на прошедшей в Москве международной конференции «Инвестиции в коммерческую недвижимость России» гендиректор ОАО «Медиа Центр» Олег Моторин. С 2001 года здесь уже работает полиграфический комплекс «Пушкинская площадь» и Городской экспедиционный комплекс «Московский союз печати».
В «Медиа Центре» столичные чиновники планируют посадить розничные сети и крупные издательские дома. По словам Олега Моторина, арендаторами офисных площадей готовы стать клиенты «Пушкинской площади» и экспедиционного комплекса: Hachette Filipacchi Shkulev, «Мир книги», «РДВ-Медиа», «Известия», ITC Publishing, «Салон-Пресс», «Бератор Пресс», Luxury Media, «Метропресс», «Тверская, 13», «Столичная Пресса», «Прессэкспо».
По предварительным оценкам, медиа-сообщество займет 30% комплекса, остальная часть уйдет под офисы и торговые площади.
Привлечь арендаторов на 128 тыс. м2 «Медиа Центра» чиновники рассчитывают низкими арендными ставками – $360-400 за 1 м2 в год.
Клиент готов?
Среди тех, кто говорит о своем возможном интересе к «Медиа Центру» - торгово-издательская фирма «Мир Книги». «Наша компания развивается достаточно быстро, и, если возникнет вопрос о расширении офиса и производственных площадей, мы можем рассмотреть возможность обращения к нашему партнеру», – говорит коммерческий директор «Мира книги» Дмитрий Зобнин, подразумевая инициатора проекта - «Пушкинскую площадь».
Между тем не вся целевая аудитория готова заключать договоры. «Нас заинтересовало бы это предложение, если девелопер проекта действительно построит бизнес-центр высокого качества, городские власти решат транспортную проблему, а микрорайон Печатники за счет нового строительства и вывода промпредприятий получит новый социальный статус», – говорит управляющий делами ИД Building Павел Шура.
По мнению исполнительного издателя группы «М2. Медиа» Алексея Мирошникова, ставка аренды сейчас слишком высока и может стать привлекательной лишь в случае, если владельцы комплекса согласятся «зафиксировать ее в предварительных договорах и не повысят к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию».
Деловой Петербург по материалам АРПП
