С помощью данной программы военнослужащие, ставшие владельцами жилья через систему НИС, получают возможность улучшить жилищные условия. Собственная недвижимость продается на вторичном рынке и покупается новое жилье. Государственная программа «Военный переезд» https://переездвоенных.рф/ идеально подойдет для военнослужащих, которым предстоит поменять место службы. Она достаточно гибкая, поскольку учтены все интересы защитников Отечества. Благодаря ей упрощается переезд военного и его семьи в другой населенный пункт для прохождения дальнейшей службы. Правда, у данной программы имеется особенность — собственная недвижимость военнослужащего временно будет являться залогом банка, поэтому обменять квадратные метры самостоятельно непросто.
Сегодня имеется два варианта совершить переезд. Первый предполагает получение дополнительного кредита, чтобы закрыть имеющуюся задолженность перед банком. После погашения долга военный имеет право повторно подать рапорт для получения свидетельства участника НИС. Законодательная база разрешает защитникам Отечества многократно использовать «Военную ипотеку».
Когда свидетельство на руках можно начинать поиск подходящей недвижимости. Этот метод отличается следующими преимуществами:
- на переоформление необходимых документов уходит пару месяцев;
- перед военнослужащим открывается возможность купить недвижимость по рыночной стоимости;
- банки заинтересованы в таком сотрудничестве и охотно кредитуют военных.
Второй способ предполагает продажу личной ипотечной квартиры на вторичном рынке, после чего гасится задолженность перед банком. Данный вариант имеет три недостатка:
- не каждая банковская структура согласится на подобную сделку;
- обременение является отпугивающим фактором для покупателей недвижимости;
- реализация подобной процедуры требует больше времени.
Алгоритм действий может отличаться в зависимости от финансового учреждения. Первым делом необходимо обратиться в банк, чтобы написать заявление о снятии обременения. Важно уточнить полную сумму долга, чтобы при дальнейших шагах не было сюрпризов. Далее следует найти покупателя на собственную недвижимость или повторно взять потребительский кредит на необходимую сумму, чтобы погасить задолженность. После погашения долговых обязательств в банке надо получить закладную, благодаря которой устраняется обременение на недвижимость. Следующий шаг — обращение в Росвоенипотеку, чтобы определить размер долга по договору ЦЖЗ, после чего нужно вернуть накопления на личный счет.
Вернув денежные средства, нужно повторно обратиться в Росвоенипотеку с заявлением. В документе следует указать, что есть желание погасить долговые обязательства по ипотеке в пользу государства, ведь условия договора полностью выполнены.
Этот процесс займет некоторое время, поскольку заявления, поступившие в Росвоенипотеку, рассматриваются в течение месяца. Для экономии времени можно воспользоваться услугами других специалистов. Любая сделка купли-продажи недвижимости уникальна, так как требуется индивидуальный подход и тщательное рассмотрение всех нюансов. Именно поэтому единый алгоритм для всех случаев создать невозможно. Первым делом учитываются следующие факторы:
- время одобрения кредитной заявки;
- продолжительность службы;
- тип недвижимости и его состояние (новостройка, либо объект вторичного рынка).
