Подъем покупательской активности на первичном рынке жилья стал ключевым трендом третьего квартала 2025 года. Согласно сводной аналитике, в шестнадцати городах-миллионниках было заключено порядка 59,5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Данный показатель свидетельствует о квартальном росте на 21%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 11,9%. Объем проданных квадратных метров строящегося жилья превысил отметку в 2,8 миллиона.
География: от лидеров роста до крупнейших рынков
Динамика зафиксирована во всех крупных городах, что указывает на общероссийский характер восстановления спроса. Наиболее впечатляющие темпы прироста числа сделок показали:
- Самара (+64,6% к предыдущему кварталу),
- Нижний Новгород (+53,8%),
- Уфа (+49,6%),
- Краснодар (+46,7%).
Несмотря на более скромные темпы роста, крупнейшими рынками по абсолютному количеству сделок остаются Москва (около 18,6 тыс. ДДУ) и Санкт-Петербург (около 8,4 тыс. ДДУ).
Динамика в Новосибирске: рост продаж и сокращение остатков
Новосибирский рынок новостроек гармонично вписался в общий позитивный тренд. За отчетный квартал количество заключенных ДДУ в городе увеличилось на 24,4%, достигнув 3,1 тысячи. Общая площадь реализованных квартир составила около 150 тысяч квадратных метров. Важным индикатором здоровья локального рынка стало сокращение на 1% объема нераспроданных остатков, что говорит об эффективном поглощении предложения. Для тех, кто планирует купить 3-комнатную квартиру в новостройке с отделкой white box в Новосибирске, это открывает возможность подобрать оптимальный вариант на растущем рынке.
Экспертный взгляд: ставка как главный катализатор
Отраслевые аналитики сходятся во мнении, что основным драйвером оживления стало двукратное снижение Банком России ключевой ставки в течение квартала. Это действие напрямую повысило доступность ипотечного кредитования и спровоцировало реализацию накопленного отложенного спроса. Дополнительный импульс обеспечили специальные предложения и акции от самих застройщиков, стремившихся привлечь новых клиентов.
Показательно, что рост спроса происходит на фоне стагнации общего объема предложения, который в среднем по городам вырос лишь на 0,6%. Такое равновесие между спросом и предложением создает устойчивую основу для дальнейшего поступательного развития всего рынка новостроек в среднесрочной перспективе.
